신혼희망타운 분양계약을 체결한 만 19세 이상 무주택 신혼부부에게 제공하는 신혼희망타운 전용 주택담보장기대출 상품
목차
1. 대출 한도
2. 대출 금리
3. 대출 대상
4. 대출 대상주택
5. 대출기간 및 상환방법
6. 조기상환 및 상환수수료
7. 고객부담비용
8. 대출신청시기
9. 대출 신청절차 및 제출서류
10. 담보제공 및 처분이익 공유
11. 대출계약 철회
12. 업무취급은행
1. 대출 한도
4억 원 이내
- 주택가격 ×담보인정비율(담보인정비율은 30%에서 70%까지 10% p 단위로 적용)
- 담보인정비율 적용시 대출금액 4억 원 초과하는 경우 4억원 한도로 대출 가능
2. 대출 금리
연 1.3%(고정금리)
3. 대출 대상
대출신청일 현재 만 19세 이상 세대주(세대원 포함)로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자.
4. 대출 대상주택
LH가 공급하는 주거전용면적 60㎡ 이하의 신혼희망타운 주택
5. 대출기간 및 상환방법
| 대출기간 | 20년 또는 30년 중 선택 |
| 상환방법 | 원리금균등분할상환(1년거치 19년 또는 1년거치 29년 원리금 균등분할상환) |
6. 조기상환 및 상환수수료
- 대출기간 중 조기상환할 경우 대출 취급일로부터 3년이 경과된 후 대출금액 전액 상환
- 조기상환 수수료는 없음
- 단, 주택법령에 의하여 조기상환이 필요한 경우 대출실행일로부터 3년 내 조기상환 허용
7. 고객부담비용
| 인지세 | 고객/은행 각 50% 부담 |
| 근저당권설정비 | 은행부담(단, 국민주택채권매입 비용은 고객부담) |
| 감정비용 | 대출만기 시 시세감정비용은 은행이 부담하며, 대출기간 중 주택을 매각하거나 대출금을 전액 중도에 상환하는 경우의 시세감정비용은 고객 부담 |
8. 대출신청시기
잔금지급일 약 2달 전부터 대출 신청
9. 대출 신청절차 및 제출서류
① 대출 신청절차 : 은행에 직접 방문하여 상담 및 신청하시면 됩니다.
| 1. 은행방문 및 상담신청 |
2. 대출상담 및 대출금액 산정 |
3. 대출신청 및 서류제출 |
4. 대출심사 및 승인 | 5. 대출금 수령 |
| 대출대상자, 대상주택, 대출 조건 등 적격여부 상담 및 가능금액 산정 | -주택매매분양계약서 -건물(토지)등기사항전부 증명서(구.등기부등본) -주민등록등본및 인감 증명서 외 기타 추가서류 |
신용조사 및 임차주택에 대한 조사, 대출가능여부 통보 | 은행에서 대출을 실행하여 대출금 수령 |
② 제출서류
| 은행 준비서류 | 가. 대출거래약정서(주택도시기금대출:가계용) 및 대출신청서 |
| 나. 추가약정서 | |
| 다. 근저당권설정계약서 | |
| 라. 대출 상담신청서 | |
신청인 준비서류 |
가. 매매(분양)계약서 |
| 나. 주민등록등본(1개월이내 발급분) | |
| 다. 아파트 등기사항전부증명서(이전등기 전의 경우 생략 가능) |
|
| 라. 가족관계등록부(1개월이내 발급분) |
10. 담보제공 및 처분 이익 공유
① 담보제공
- 해당 주택에 1순위 근저당권을 설정(근저당권 설정비율은 130%)
- 후취담보로 잔금대출을 취급하는 경우 수탁은행 책임하에 소유권이전등기 즉시 담보를 취득하는 조건으로 취급할 수 있다.
② 처분 이익 공유
- 주택을 매각, 대출만기 또는 조기상환(전액)하는 경우에는 약정에 의한 처분손익(또는 평가손익)을 대출금 상환 시에 대출 원리금에 추가하여 정산(단, 손실이 발생한 경우에는 제외)
- 대출금 상환 또는 대출만기 시 처분손익(또는 평가손익)의 50% 이내에서 대출기간 및 자녀수에 따라 별표(*)에 따른 정산비율로 정산
- * 자녀수는 신혼희망타운 분양계약을 체결한 날로부터 대출금 상환 또는 대출만기까지 가족관계등록부에 등재되거나 등재되었던 만 19세 이하의 미성년 자녀(출산, 입양 포함, 파양 제외) 수를 의미
- 정산표는 아래 신혼희망타운 전용 주택담보장기대출 상품 정산표 참조
● 신혼희망타운 전용 주택담보장기대출 상품 정산표
| 대출 기간 |
LTV 70% | LTV 60% | LTV 50% | LTV 40% | LTV 30% | ||||||||||
| 자녀0 | 자녀1 | 자녀2 | 자녀0 | 자녀1 | 자녀2 | 자녀0 | 자녀1 | 자녀2 | 자녀0 | 자녀1 | 자녀2 | 자녀0 | 자녀1 | 자녀2 | |
| 1∼9 | 50% | 40% | 30% | 45% | 35% | 25% | 40% | 30% | 20% | 35% | 25% | 15% | 30% | 20% | 10% |
| 10 | 48% | 38% | 28% | 43% | 33% | 23% | 38% | 28% | 18% | 33% | 23% | 13% | 28% | 18% | 10% |
| 11 | 46% | 36% | 26% | 41% | 31% | 21% | 36% | 26% | 16% | 31% | 21% | 10% | 26% | 15% | 10% |
| 12 | 44% | 34% | 24% | 39% | 29% | 19% | 34% | 24% | 14% | 29% | 19% | 10% | 24% | 15% | 10% |
| 13 | 42% | 32% | 22% | 37% | 27% | 17% | 32% | 22% | 12% | 27% | 17% | 10% | 22% | 15% | 10% |
| 14 | 40% | 30% | 20% | 35% | 25% | 15% | 30% | 20% | 10% | 25% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% |
| 15 | 38% | 28% | 18% | 33% | 23% | 13% | 28% | 18% | 10% | 23% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% |
| 16 | 36% | 26% | 16% | 31% | 21% | 10% | 26% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% |
| 17 | 34% | 24% | 14% | 29% | 19% | 10% | 24% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% |
| 18 | 32% | 22% | 12% | 27% | 17% | 10% | 22% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% |
| 19 | 30% | 20% | 10% | 25% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% |
| 20 | 28% | 18% | 10% | 23% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% |
| 21 | 26% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% |
| 22 | 24% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% |
| 23 | 22% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% |
| 24 | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% |
| 25 | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% |
| 26 | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% |
| 27 | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% |
| 28 | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% |
| 29 | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% |
| 30 | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% |
11. 대출계약 철회
① 아래의 기일 중 늦을 날로부터 14일 이내에 대출계약 철회 가능
- 대출계약서류를 제공받은 날
- 대출계약체결일
- 대출실행일
- 사후자산심사결과 부적격 확정통지일
※ 대출계약 철회는 채무자가 철회기한 이내에 원금과 이자 및 부대비용을 전액 반환한 때에 효력이 발생
② 대출계약 철회권의 효력이 발생한 이후에는 철회권 행사 취소 불가
12. 업무취급은행
| 우리은행 | 1599-0800 |
| KB 국민은행 | 1599-1771 |
| 신한은행 | 1599-8000 |
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