고공행진 중인 고금리 시대에 내 집 마련을 위해 대출을 최대한 저금리로 보다 많은
금액을 받을 수 있는 상품을 찾게 됩니다.
이 상품은 처음 주택담보대출을 받는 분들께 유용한 정보라 생각됩니다.
주택담보대출을 받고자 하는 주택이 세입자 보호를 위해 만든 소액 임차보증금 때문에
LTV 상한까지 충분이 대출을 못 받는 분들에게 해결책이 될 수 있는 상품입니다.
그럼 지금부터 내 집 마련 디딤돌 대출 모기지 신용보증(MCG)에 대해 알아보겠습니다.
내 집 마련 디딤돌 대출 모기지 신용보증(MCG)
주택담보대출 시 소액 임차보증금을 공제하지 않고 LTV 상한까지 대출을 받을 수 있도록 하는
주택금융신용보증기금의 모기지 신용보증(MCG)입니다.
주택담보대출의 대출 가능 금액을 계산할 때 통상 LTV에서 방수 공제액을 차감하는데, MCG(모기지 신용보증)를
받으면 차감한 방수 공제액만큼 대출을 더 받을 수 있습니다.
▶ 방수 공제액 : 최우선변제 소액 임차보증금을 주택유형별 공제대상 방수에 따라 차감.
▶소액 임차보증금 : 주택임대차 보호법으로 보장하는 최소한의 보증금
지역별 소액임차보증금 안내
| 지역 | 소액임차보증금 | |
| 서울특별시 | 5,000만원 | |
| 인천광역시 | 강화군, 옹진군 | 2,000만원 |
| 서구 대곡동/불로동/마전동/금곡동/오류동/왕길동/당하동/ 원당동/인천경제자유구역 및 남동 국가산업단지 |
2,300만원 | |
| 그 밖의 지역 | 4,300만원 | |
| 의정부시/구리시 /하남시/고양시/수원시/성남시/ 안양시/부천시/광명시/과천시/의왕시/군포시/용인시/화성시/세종시/김포시 |
4,300만원 | |
| 시흥시 | 반월특수지역 | 2,000만원 |
| 그 밖의 지역 | 4,300만원 | |
| 남양주시 | 호평동/평내동/금곡동/일패동/이패동/삼패동/ 가운동/수석동/지금동 및 도농동 |
4,300만원 |
| 그 밖의 지역 | 2,000만원 | |
| 광주/대구/대전/ 부산/울산광역시 |
군지역 | 2,000만원 |
| 그 밖의 지역 | 2,300만원 | |
| 경기도 안산시, 광주시, 파주시, 이천시, 평택시 | 2,300만원 | |
| 그 밖의 지역 | 2,000만원 |
디딤돌 대출 모기지 신용보증(MCG) 신청 시 장점 및 절차
소액 임차보증금 차감분만큼 보증부(MCG) 대출이 실행되어 LTV 한도까지 대출이 가능하므로 이로 인해 불필요한 타 대출을 하지 않아도 되어 이자 부담이 줄어들게 됩니다. 다만, 디딤돌 대출 상환계획을 반영하여 산정된 보증료를 대출 실행 시 일시납 부하며, 조기상환을 하거나 연체 시 보증료 환급 또는 추가납부를 해야 합니다.
▶보증비용 : 아파트는 연 0.1%, 그 외 주택은 연 0.2% 보증료율이 적용되며, 보증료는 고객이 별도로 부담
▶ 한국 주택금융공사 보증료 우대 대상가구일 경우 보증료율 인하(최저 보증료율 0.1%)
대출 신청자격
주거전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡) 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 3억 원 이하 인 주택
▶ 나머지 대출조건(신청 대상자, 대출금리, 대출한도, 대출기간 등)은 내 집 마련 디딤돌 대출 기준과 동일하게 적용됨
대출 신청 절차
디딤돌 대출 신청 시 동시에 MCG 신청 가능하며, 대출약정을 위해 은행 방문 시 MCG 신청서, 약정서 및 정보제공 동의서 등 작성
| 대출약정을 위해 은행 방문 시 MCG 이용을 위한 서류 작성 |
| (본인) 신용보증신청서 신용보증약정서 개인(신용)정보수집·이용·조회·제공 동의서(필수적 동의)* * 디딤돌대출 신청 시 작성하는 개인정보제공동의서와 별도 작성 |
| (공동소유 중인 배우자) 신용보증약정서 개인(신용)정보수집·이용·조회·제공 동의서(필수적 동의)에 자필서명 |
▶저소득자(본인 소득 25백만 원 이하), 다자녀가구, 신혼부부, 다문화가구, 장애인 가구, 한부모 · 조손가구, 국가유공자 가구, 의사상자 가구 등 공사에서 별도로 정하는 보증료 우대 대상에 해당하는 경우, 관련 서류를 공사에 제출하며, 대출 시 제출한 서류와 중복되는 경우에는 생략 가능
▶약정서, 정보제공 동의서 등 MCG 관련 서류 양식은 은행 창구에 비치
▶모기지 신용보증(MCG)을 신청한 경우 유한책임 디딤돌 대출은 신청할 수 없습니다.
상담문의 한국 주택금융공사 1688-8114
HF 한국주택금융공사
www.hf.go.kr
