최근 금리가 크게 올라 집값 하락세가 이어지면서 수도권 아파트 매수 심리가 꽁꽁 얼어붙었습니다.
하지만 이런 와중에도 6억 원 이하 저가 아파트는 거래가 꾸준히 이어지고 있는데요. 금리가 오르는
상황에서 낮은 금리로 대출을 받을 수 있는 대상이 6억원 이하 주택이어서 높은 금리로 자금 부담을
느끼는 수요층이 쏠린 것으로 분석됩니다.
6억 원 이하 아파트는 보금자리론, 디딤돌 대출 등 저금리 대출 대상이고 주택담보인정비율(LTV)이
완화 적용이 되어 내 집 마련 꿈을 상대적으로 쉽게 이룰 수 있습니다.
무주택 실수요자 입장에서는 LTV를 최대 70%(최대 3억 6000만 원)까지 인정받을 수 있는 보금자리
론 대출이 다른 대출 상품보다 주택을 매입하는데 쉬운 선택이 될 것입니다.
보금자리론
보금자리론은 신규주택구입용도, 전세자금 반환 및 기존주택담보대출상환용도로 신청이 가능하며, 대출받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되어, 향후 금리 변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품입니다
보금자리론 담보 대출 상품 알아보기
목차
1. 대출 상품 소개
2. 대출 신청자격
3. 대출 금리
4. 대출 한도 및 기간
5. 대출 상환방식 및 소득증빙
1. 대출 상품 소개
① 대출 상품 종류
| u-보금자리론 | 아낌e 보금자리론 | t-보금자리론 |
| 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론 | 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴 | 은행에 방문해서 직접 신청하는 보금자리론 |
② 주택연금 사전예약
| 본인 또는 배우자가 만 40세 이상인 고객님께서 u-보금자리론을 신청하면서 주택연금 가입을 사전예약하고, 주택연금 가입연령에 도달 시(55세 이후 전환 희망 시) 주택연금으로 전환하는 상품입니다. 사전예약 공사 보금자리론을 주택연금으로 전환 시 우대금리(0.15%p 또는 0.3%p) 누적액을 전환장려금 형태로 일시에 지급해 드립니다. |
③ 대출신청 시 유의사항
| 각 상품별 대출 신청이 가능한 금융기관이 상이하므로 꼭 확인하여 주시기 바랍니다. 대출실행은 대출 신청 완료 후 최장 70일 내에 가능합니다. - 대출신청 후 ~ 대출승인 : 최장 40일 - 대출승인 후 ~ 대출실행 : 최장 30일 * 대출희망일이 신청일로부터 30일 이후인 건만 접수 가능 |
2. 대출 신청 자격
① 국적
민법상 성년인 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적 동포 포함)
② 주택수
부부(미혼인 경우 본인) 기준 무주택자 또는 1 주택자
[구입용도에 한해 일시적 2 주택 허용하며, 담보주택 외 기존주택의 처분기한은 대출실행일로
부터 2년(다만, 9월 14일 이전 대출신청 완료분은 아래 본건 담보주택 소재지에 따라 차등적용)]
| 담보주택 소재지 | 기존주택 처분기한 ⓐ |
| 투기지역, 투기과열지구 | 1년 |
| 기타지역 | 2년 ⓑ |
ⓐ대출 신청일 현재 담보주택 소재지에 따라 확정
ⓑ조정대상지역이면서, 투기지역 또는 투기과열지구에도 해당하는 경우 1년
③ 소득
| 기본 | 연소득 7천만원 이하 (미혼이면 본인만, 기혼이면 부부합산) |
|
| 신혼가구ⓐ | 부부합산 연소득 85백만원 이하 주택면적 면적 85㎡이하 (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 면 또는 면지역은 100㎡ 이하) |
|
다자녀가구 |
미성년 자녀가 3명 이상인 경우 부부합산 |
연소득 최대1억 원 이하 |
| 미성년 자녀가 1명인 경우 부부합산 | 연소득 최대 8천만 원 이하 | |
| 미성년 자녀가 2명인 경우 부부합산 | 연소득 최대 9천만 원 이하 | |
ⓐ신혼가구 : 혼인관계 증명서상 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내이거나 결혼 예정자
※결혼 예정자는 청첩장, 예식장 계약서 사본 또는 결혼 예정 사실확인서 상 결혼 예정일이 신청일로부터 3개월 이내인 분
(대출 신청일로부터 3개월 이내에 혼인신고 완료하여야 함)
④ 신청자격 대상 주택
부동산 등기부등본 상 주택으로 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능
(주거용 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등 제외)
3. 대출 금리
ⓛ 고정금리(공시일 : 2022년 10월 01일 기준)
※ 대출 실행일부터 만기까지 고정금리
| 상품벽/만기 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | 40년 | 50년 |
| u-보금자리론 | 4.25 | 4.35 | 4.40 | 4.45 | 4.50 | 4.55 |
| 아낌e보금자리론 | 4.15 | 4.25 | 4.30 | 4.35 | 4.40 | 4.45 |
| t-보금자리론 | 4.25 | 4.35 | 4.40 | 4.45 | 4.50 | 4.55 |
② 우대금리
| ㉮ 가족사랑우대금리 0.1%p 신청인(또는 배우자)의 직계존비속이 전세(월세)자금보증 또는 주택연금을 이용하고 있는 경우. |
| ㉯ 사회적 배려층 우대금리 신혼가구 0.2%p 한부모가구 0.4%p 장애인가구 0.4%p 다문화가구 0.4%p 다자녀가구 0.4%p (우대금리 중 택 2, 최대 0.8%p를 한도로 중복적용 가능) ⓐ주택가격 6억원 이하 ⓑ부부합산 연소득 6천만원 이하 (다만, 신혼가구 및 다자녀가구 우대금리는 부부합산 연소득 7천만원 이하) ⓒ주택면적 85㎡(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 ⓓ다자녀(미성년 자녀 3명 이상) 가구의 경우 면적제한을 받지 않음 ⓔ사회적 배려층 우대금리 신설(2016.9.28일)이전 신청한 대출 및 기실행된 대출에 대해서는 소급적용 불가 |
| ㉰ 서민우대 프로그램 0.1%p ⓐ주택가격 3억원(수도권 5억원) 이하 ⓑ 부부합산 연소득 45백만원 이하 ⓒ 22.12.31일 신규접수분까지 운영 |
| ㉱ 미분양관리지역 내 미분양 아파트 입주자 0.2%p (사회적배려층 우대금리(최대 2개)와 합산하여 최대 0.8%p 한도로 중복 적용 가능) ⓐ부부합산 연소득 8천만원 이하 ⓑ 구입용도 ⓒ 신청일 현재 무주택자 ⓓ 최초 수분양자 ⓔ신청일 현재 서울특별시·인천광역시·경기도를 제외한 미분양관리지역에 소재하는 미분양 아파트 |
| ㉲ 안심주머니 앱(App)에서 금리우대 쿠폰 발급받은 경우 0.02%p |
③ 가산금리
가산금리 담보물 소재지가 투기지역인 경우에는 0.1% p 부과. 단, 녹색건축(예비) 인증을 받은 경우
투기지역 가산금리 면제.
※ 최종 대출 금리가 1.2% 미만인 경우 1.2% 적용됩니다.
4. 대출 한도 및 기간
① 대출 한도
㉮ 최대 3억 6천만 원(미성년 자녀가 3명인 가구의 경우 4억 원).
㉯ 최대 LTV : 70%.
㉰ DTI, 대출구조, 인정소득에 의한 소득산정 등에 따라 LTV가 달라질 수 있습니다.
ⓐ담보주택이 아파트인 경우 기본 LTV는 70%, 기타 주택(단독, 다세대, 연립 등)은 65% 이내.
ⓑ담보주택 소재지가 조정지역에 해당되는 경우 : LTV 10% p 차감 (또한 DTI 10%p 차감)
(단 실수요자 요건에 해당되는 경우 차감하지 않음)
② 대출 기간
㉮ 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년
㉯ 40년 만기는 채무자가 만 39세 이하 또는 신혼 가구인 경우.
㉰ 50년 만기는 채무자가 만 34세 이하 또는 신혼 가구인 경우.
5. 대출 상환방식 및 소득증빙
① 상환방식
| 원리금균등 분할상환 | 원금균등 분할상환 | 체증식 분할상환 ⓐ |
| 대출 원금과 이자를 매달 똑같은 금액으로 갚아 나가는 방식 | 대출원금만 매달 똑같은 금액으로 갚아 나가는 방식 | 초기에 상환하는 원금과 이자가 적고 회차가 지날수록 상환원금과 이자가 늘어나는 방식 |
ⓐ 만 40세 미만인 경우로서 u-보금자리론 및 아낌 e-보금자리론 이용 시.
㉮ 거치기간(이자만 납부하는 기간) 없습니다.
㉯ 조기(중도) 상환 수수료
ⓐ2015.3.2 이후 ~ 2022.06.30까지 대출받은 경우 : 3년 이내에 상환하면 최대 1.2% 이내에서 조기상환 수수료 발생.
잔여일 수에 따라 일할 계산되어 감소하는 슬라이딩 방식.
ⓑ2022.7.1 이후 대출받은 경우 : 3년 이내에 상환하면 최대 0.9% 이내에서 조기상환 수수료 발생.
잔여일수에 따라 일할계산되어 감소하는 슬라이딩 방식.
② 소득증빙서류
㉮ 소득종류별 증빙소득 입증서류 (아래 서류 중 택 1)
| 소득종류 | 증빙소득 입증서류 |
| 근로소득 | 소득금액증명원 또는 소득확인증명서(ISA용) 근로소득원천징수영수증 급여명세표 등(재직회사가 확인날인한 급여내역이 포함된 증명서 등) 객관적인 자료로 입증되는 소득 |
| 사업소득 | 소득금액증명원(종합소득세 신고자용) 연말정산용 사업소득원천징수영수증 거주자의 사업소득 원천징수영수증 종합소득세 과세표준확정신고 및 납부계산서(세무사 확인분) |
| 연금소득 | 연금수급권자 확인서 등 기타 연금을 확인할 수 있는 지급기관의 증명서 |
| 기타소득 | 소득금액증명원 |
㉯ 소득종류별 상시 소득 입증서류 (아래 서류 중 택 1)
| 소득종류 | 상시소득 입증서류 |
| 근로소득 | 건강보험자격득실확인서 재직증명서(계약기간 1년 미만 제외) |
| 사업소득 | 사업장의 임대차계약서 위촉증명서 고용계약서 등 소득발생시점부터 1년 이상 계약임이 증빙되는 서류 |
| 연금소득 | 연금수급권자 확인서 등 연금을 확인할 수 있는 지급기관의 증명서 |
㉰ 인정소득 입증서류 (아래 서류 중 택 1)
| 소득종류 | 인정소득 입증서류 |
| 인정소득 | 연금산정용 가입내역확인서(국민연금) 건강보험료 납부확인서 또는 건강보험자격득실확인서 (건강보험자격득실확인서 상 지역가입자의 경우 지역세대주만 인정) |
자세한 내용을 한국 주택금융공사 1688-8114 문의하세요.
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